Boende A-Ö

 

Avgifter

Samfällighetsföreningen debiterar kvartalsvis ut avgifter för vatten och värme samt samfällighetsavgift. Fakturorna går ut till fastighetsägare och bostadsrättsföreningen. Bostadsrättsföreningen debiterar sedan vidare till sina medlemmar. Avgifterna ska vara betalade sista vardagen i augusti, november, februari och maj. I början av dessa månader delas fakturor ut till fastighetsägare och Brf.  På fakturan anges belopp för Á-conto för värme, kallvatten och varmvatten samt för samfällighetsavgift. Kostnaderna för värme, varmvatten och kallvatten debiteras preliminärt. Efter avläsning vid varje enskilt kedjehus och bostadsrätt (enbart vattenavläsning) i september sker avstämning för verklig förbrukning vid november månads debitering och antingen får man då betala in mer pengar eller så får man tillbaka. Detta framgår av fakturan som i november. För bostadsrätterna mäts värmeförbrukningen gemensamt enligt en överenskommelse mellan samfälligheten och Brf.

I samfällighetsavgiften ingår kostnader för samfällighetens förvaltning, dvs kostnader för el, underhåll av mark, byggnader och maskiner, snöröjning, försäkringar, amortering och räntor för våra lån, löner och arvoden. Beloppen för de olika kostnadsposterna framgår av resultaträkning och budget som presenteras och beslutas av stämman varje år. Läs mer om föreningens ekonomiska förvaltning.

 

Bollspel

Bollspel är förbjudet mot våra garageväggar eftersom det kan orsaka skada och stör boende. Det är heller inte tillåtet att spela fotboll inne på våra gårdar. Det finns en bollplan vid pulkabacken och en annan precis vid infarten till Zetterlunds väg, utmed Bylevägen.

 

Brandskydd

Våra hus är byggda väldigt nära varandra och många sitter ihop. En brand i ett hus kan få förödande konsekvenser för även intilliggande hus och området som helhet. Därför är det särskilt viktigt att du som bostadsrättsägare och husägare ser om ditt brandskydd och följer nedanstående råd för vår gemensamma säkerhet:

  • Skaffa en eller flera brandvarnare. Glöm inte att byta batterier!
  • Skaffa en brandfilt och placera den lätt åtkomligt
  • Skaffa en brandsläckare av skum- eller pulvertyp
  • Dra ur sladden till elektriska apparater när du ska åka bort
  • Låt aldrig diskmaskin, tvättmaskin eller torktumlare vara igång medan du är borta

Tänk också på brandskyddet i våra garage. Det är absolut förbjudet att förvara brandfarliga ämnen där samt att använda dieselvärmare.

 

Brottsförebyggande åtgärder

För att förhindra bostadsinbrott rekommenderar vi följande åtgärder:

  • låsa alla dörrar och införskaffa extra låsskydd på balkongdörrar och fönster
  • byt alltid lås om någon nyckel kommit på villovägar
  • informera grannarna att du reser bort och be om hjälp med att t ex tömma din brevlåda, klippa gräset, ploga snö etc
  • skaffa inbrottslarm, antingen ett direktkopplat till larmcentral eller ett eget med bara sirén
  • fota/filma regelbundet alla sina värdesaker (lämna filmen i bankfack eller hos någon kompis)
  • skaffa belysningstimrar så att lampor tänds och släcks vid slumpmässiga tider
  • installera extra utebelysning om möjligt
  • förvara inte stora kontanta medel i hemmet
  • tala inte om att du är bortrest (via e-post, blogg, Facebook, telefonsvararen etc)

Läs mer om grannsamverkan här.

 

Fibernät

fibernod

Samfälligheten har uppgraderat den gamla kabel-TV-nätet till ett modernt fibernät. Nätet är inkopplat i alla hus och lägenheter och är ett så kallat ”öppet nät”. Kommunikationsoperatör är Teknikbyrån. Se deras hemsida för eventuella driftstörningar i nätet. Det finns flera tjänster för bredband, TV och telefoni som man som medlem kan använda i nätet. Till nätet hör en fibernod som är installerad i alla hushåll och det är därifrån man sedan kopplar in internet, TV och telefoni. Fibernätet är nergrävt på både tomtmark och samfällighetens mark och därför måste man vara försiktig om man behöver gräva eller sticka ner pinnar etc i t ex gräsmattan. Fiberkabeln skyddas av plaströr och lokaliseringsnät och är nergrävda på ungefär 20 cm djup. Ovanför plaströret finns också en ståltråd som används för lokalisering av var nätet är draget. Föreningen har tillgång till exakta kartor över var nätet är draget. Kontakta alltid styrelsen om du är osäker exakt var fiber är dragen! Du får själv ersätta eventuell omblåsning av fibern till din nod om den blir avgrävd. Kostnaden för fibernätet ingår i samfällighetsavgiften.

 

Flytt

När du ska flytta från föreningen är det viktigt att du kontaktar samfällighetens kassör och vicevärd. Kontaktuppgifter finns här på hemsidan. Bor du i lägenhet behöver du bara kontakta vicevärden för att återlämna eventuella extranycklar. Observera att föreningen inte gör någon avläsning av vatten och värme i samband med ett ägarebyte! Föreningen avläser bara värme (dock inte i bostadsrätterna), varmvatten och kallvatten en gång per år, i månadsskiftet augusti/september. Slutavräkning sker i november och skillnaden mot á- kontobetalning debiteras eller krediteras på närmast kommande kvartalsavgift/månadsavgift. Vid flyttning kan mäklaren hjälpa till att avläsa och räkna ut vilka kostnader som säljare respektive köpare ska stå för. Tidigare års avräkningar kan också vara till hjälp, t ex att man som säljare vet att man brukar få tillbaka eller behöver betala extra efter avräkningen. Nycklar och portöppnare till garaget (de som tillhör huset/lägenheten) kan överlämnas till den nya ägaren. Extra nycklar återlämnas till vicevärden. Bor du i hus behöver du meddela föreningens kassör vid flytt så vi får in rätt namn på de nya ägarna till fakturaunderlag etc.

 

Föreningslokal

Medlemmar i samfälligheten kan gratis låna föreningslokalen, kvartersgård 1 med adress Z-väg 25, till privata familjefester/tillställningar eller fritidsaktiviteter. Den medlem som lånar lokalen är ansvarig för att det under hela tillställningen finns minst en närvarande vuxen person, som ansvarar för att ordningsregler följs. Det är alltid den vuxne som också kvitterar ut nycklar och godkänner reglerna för utlåning.  Läs mer om vad som finns i lokalen och vilka regler som gäller på den här sidan. Bokning ska ske i god tid för användning av lokalen. Du bokar lokalen genom att fylla i bokningsformuläret på den här sidan. 

 

Garage

Varje bostadsrätt och kedjehus har en garageplats antingen i nedre gemensamma garage eller i längor på övre plan. Det finns fem garagebyggnader. Utanför garagen finns gäst- och handikapparkering. Varje garageplats är försedd med eluttag för motorvärmare/kupévärmare. Eluttagen är säkrade för 1200 W. Utlöst säkring kan återställas genom att den röda knappen på eluttagets undersida trycks in. Så kallade dieselvärmare får inte användas i garagen, varesig på nedre eller övre plan.

Samfällighetsföreningen underhåller och försäkrar byggnader och installationer. De enskilda innehavarna av garageplatser har inte rätt att göra egna installationer.

Kontakta vicevärden vid problem med portar och liknande. Portarna till garagen kan både öppnas med nyckel eller fjärrmanövreras från den egna bilen. Kontakta vicevärden om du önskar köpa fjärrmanöverdosa som kostar 600 kronor. Speciellt i de nedre garagen är det trångt mellan bilarna. Detta gör det nödvändigt att alla bilar parkeras noggrant så att grannen inte hindras från att komma in i sin bil och att bilarna inte skadas vid öppnande av bildörrar.

De kostnader (ränta och amortering) som uppstod då garagen byggdes om med nya plåttak faktureras ut till samtliga medlemmar och ingår fr o m 2014/2015 i samfällighetsavgiften.

 

Grannsamverkan

Läs mer om grannsamverkan här.

 

Grävning

Vi har elledningar i marken mellan husen och till belysningsstolparna, kablar för kabel-TV och fibernät som är dragna  både på föreningens mark och tomtmark. Rören för fibernätet ligger på ungefär 20-30 cm djup. När man gräver eller använder galvade stolpar, som slås ner i marken, finns risk att ledningar i mark skadas. Om du är osäker – kontrollera alltid med styrelsen om du ska gräva på din tomt eller slå ner stolpar för t ex en uteplats eller altan. Vi kan då med hjälp av ritningar kontrollera var ledningarna går vid din fastighet. Skulle du gräva av en kabel på din tomt får du själv stå för återställningskostnaden.

 

Gårdsråd

Varje gård har ett så kallat gårdsråd som hjälper till med att exempelvis boka in tider för vår- och höststädningen, köpa in fika till städdagen, ta hand om flagga på gårdar med flaggstång och liknande. Man brukar ha ett rullande schema där ansvaret som gårdsråd byts en gång per år i turordning. Andra gårdar har fasta gårdsråd. Är du nyinflyttad kan du fråga dina grannar vad som gäller vid er gård och vem som är gårdsråd för tillfället.

 

Hushållssopor

Soporna i vårt område hämtas av Ragn-sells på uppdrag av Vallentuna kommun. Samfälligheten har inget ansvar för sopor eller källsortering. Varje fastighetsägare och Brf-föreningen har ett eget abonnemang hos Ragnsells och själva sophanteringen är gemensam såtillvida att vi använder 3-4 stora gemensamma sopkärl som står vid respektive garage. Kärlen är endast avsedda för hushållsavfall. I sopkärlet får du inte lägga sådant som kan skada miljön som t e x batterier, lysrör, el- och elektronikavfall och annat farligt avfall. Du bör heller inte lägga i sådant som kan återvinnas eller återanvändas (tidningar, förpackningar av glas och andra material samt användbara kläder och prylar). Alla boende är tacksamma för om du ser till att just dina sopor får plats i kärlet och om ett kärl är fullt, tar ett annat. Sopor som hamnar utanför dras till sig fåglar och andra djur. Det är inte samfällighetens uppgift att hålla snyggt kring sopkärlen! De gemensamma sopkärlen töms varje måndag och torsdag. Du kan läsa mer om hur du kan återvinna under rubriken Återvinning.

 

Internet

Med det nya fibernätet (driftsatt juni 2014) kan alla medlemmar själv teckna individuella internetabonnemang hos de leverantörer som vår kommunikationsoperatör Teknikbyrån tillhandahåller. Man väljer själv tjänst, hastighet och bindningstid. Mer information finns på Teknikbyråns hemsida. Router, dator eller switch ska kopplas in till uttag 1 eller 2 på fibernoden.

 

IPTV

DIP701.jpg

Föreningens fibernät erbjuder bland annat IPTV, dvs TV via Internet. Samfälligheten har tecknat ett avtal med tv-leverantören Sappa som levererar IPTV i det nya fibernätet. Till varje hushåll hör en TV-digitalbox som man kopplar in till fibernoden. Digitalboxen kan användas för inspelning av tv-program via extern hårddisk/USB (läs mer i bruksanvisningen). Det ingår också att basutbud som man sedan kan komplettera med fler boxar och fler kanaler. Basutbudet ingår i samfällighetsavgiften och består av de fria kanalerna (SVT och TV4). Kontakta Sappa om du vill beställa fler digitalboxar eller utöka ditt abonnemang. IPTV-boxen ska kopplas in till uttag 3 på fibernoden. Har du flera IPTV-boxar använder du vidare uttag 4, 5 och 6. Observera att varje TV/IPTV-box måste ha sitt eget uttag i fibernoden, det går inte att skarva mellan boxarna.

 

 

Lekplatser

Var och en av de sju gårdarna har en lekplats med lekutrustning. Dessutom finns ”stora lekplatsen” i närheten av fotbollsplanen. Alla lekplatser har rustats upp de senaste åren och är nu i godtagbara skick. Kontakta styrelsen eller vicevärd om du upptäcker att lekredskapen är skadade eller på annat sätt innebär risker för barnen.

 

Parkerings- och trafikregler

Biltrafik är förbjuden inom området. Du får däremot köra in och lasta i och ur bilen. Biltvätt i området är förbjuden. Det råder parkeringsförbud inom området förutom i markerade parkeringsrutor och i garagen. För övervakning av parkeringsförbudet har samfällighetsföreningen avtal med Qpark AB. Qpark lappar din bil där det råder parkeringsförbud. Tala om för dina gäster hur det fungerar så slipper ni obehagliga överraskningar och vänskapen består. Vändplanerna är speciellt intressanta områden för Qpark att kontrollera. På besöksparkeringen kan man parkera fritt i en timme. Tag en lapp ur automaten och fäst synligt på insidan av framrutan på bilen. Parkeringsavgiften är 5 kr/tim och maximal avgift är 30 kr/dygn. Du kan betala din p-avgift kontant med mynt, med kredit/kontokort eller med sin mobil (information om detta finns på p-automaten). Har du frågor kring parkeringsövervakningen eller vill bestrida en p-bot kontakta Q-Park på telefon 0771-96 90 00,  per e-post kundtjanst@q-park.se eller via webben.

 

Pulkabacke

pulkabacken440

Vid fotbollsplanen, utanför vårt område, finns en kulle som används som pulkabacke på vintern. Marken ägs av kommunen och samfälligheten sköter inte om fotbollsplanen eller pulkabacken.

 

Skridskobana

isbana

Precis utanför vårt område, på en liten fotbollsplan vid infarten till Zetterlunds väg, brukar de närmast boende tillsammans med Vallentuna kommun spola is på vintern och skapa en skridskobana.

 

Snöröjning och sandning

Samfällighetsföreningen ansvarar för snöröjning och sandning på Zetterlunds väg, lokalgator, gång- och cykelbanor, parkeringsplatser samt garageplaner. Kommunen ansvarar för snöröjning av vägen som går runt området, fram till Vittra-skolan. För snöröjning och sandning på Zetterlunds väg och lokalgator anlitas extern leverantör. Gång/cykelbanor och parkeringsplatser/garageplaner sköts av vicevärden med föreningens traktor. Av praktiska och ekonomiska skäl är det inte möjligt att alltid hålla vägarna helt fria från snö. Målet är att det ska vara snöröjt samma dag eller tidigt dagen efter som det kommit ett rejält snöfall.

 

Utlåning av utrustning

Följande utrustning finns för utlåning i föreningen:

  • Gräsklippare (bensindriven)
  • Kompostkvarn (bensindriven)
  • Kompostkvarn (eldriven 220 V)
  • Skottkärror
  • Stegar (2-delade, maxlängd 9 m)
  • Krattor, spadar etc

Kontakta vicevärden om du önskar låna någon utrustning.

 

Vatten och värme

I kedjehusen finns mätare för vatten och värme i förråd eller i tvättstuga. I Brf-lägenheter finns endast mätare för vatten. Mätarna avläses varje år i månadsskiftet augusti/september.

  • Kallvattenmätare (kubikmeter)
  • Varmvattenmätare (kubikmeter)
  • Värmemätare (kilowattimmar))
  • Flödesmätare (kubikmeter, används endast som en kontrollmätare)

Samfällighetsföreningen ansvarar för ledningar och utrustning fram till och med mätarna. Efter mätarna ansvarar den enskilde fastighetsägaren för ledningarna. Kontakta vicevärden om du inte själv kan lösa problem kring värme och vatten. Kontrollera först att alla inkommande kranar är öppna.

Leverantör av fjärrvärme är E.ON. Distribution av värme och varmvatten sker via två undercentraler. Cirkulationspumparna för radiatorvattnet stängs av när utomhustemperaturen stiger över +15 C och startar när temperaturen sjunker under +15 C. Sjunker temperaturen under +10 C startar även värmetillförseln. Vi har ett så kallat ”en-rörssystem” i husen (ett 15mm rör som går runt i väggarna från element till element). OBS! Spika eller skruva försiktigt om du måste i sockelhöjd vid golven så att du inte skadar värmeröret (försök att limma socklarna istället). Har du problem med att varmvattnet inte är tillräckligt varmt i alla kranar kan det bero på att en trasig/dålig blandare gör så att kallvatten trycks ut i varmvattenrören.

Det är inte tillåtet att installera vattenburen golvvärme som försörjs med varmvatten från fjärrvärmenätet utan att först införskaffa tillstånd från styrelsen! En felaktig installation kan påverka hela områdets distribution av värme. Fastighetsägare som trots detta installerar vattenburen golvvärme utan tillstånd kan antingen tvingas avinstallera densamma eller frånkopplas från fjärrvärmenätet.

 

Vattenskador

Vattenskador är en av de vanligaste skadorna på hus och numera är försäkringsbolagen noga med att regler följs för att man ska kunna ut på försäkringen om något går fel. Här är några tips på hur du kan förhindra dessa skador:

  • Lägg skyddsplast  under din diskmaskin. På så sätt kan man enkelt se om man får en vattenläcka. Detta är oftast ett försäkringskrav och måste göras om man bygger om sitt kök.
  • Lägg skyddsplast under kyl- och frys. Detta är oftast ett försäkringskrav och måste göras om man bygger om sitt kök
  • Utrusta diskmaskin och tvättmaskin med vattenlås (standard på nya maskiner)
  • Ta alltid bort vattenslangen utomhus från vattenutkastaren innan det blir frost. Sitter den kvar och det finns vatten i slangen fryser vattnet och rören kan expandera och förstöras.
  • Låt aldrig tvättmaskinen eller diskmaskinen vara igång när du inte är hemma.
  • När du skall städa badrummet; våttorka ytorna, framför allt kaklet istället för att spola av dem med duschslangen. Annars kan vatten tränga igenom ytorna och vattenskador kan uppstå.
  • Kontrollera regelbundet inkommande vattenledningar och mätare för att upptäcka läckage

Misstänker du vattenläcka kan du stänga alla kranar och därefter kontrollera vattenmätarna.

 

Vår- och höststädning

Gemensam höststädning utförs sista helgen i oktober om det inte är Alla helgons dag. Vårstädning utförs sista helgen i april om den inte infaller i samband med Valborgshelgen. Det brukar vara respektive gårdsråd som meddelar vilken dag och tid som gården ska samlas till städning. Det är också gårdsrådet som köper in t ex fika eller korv. Föreningen står för kostnader när det gäller kaffe, fikabröd, saft, korv, korvbröd och tillbehör i samband med städdagen. Den som köper in förtäringen lämnar sedan in kvitton till kassören för att få utläggen ersatta. Dokumentera gärna er gårdsstädning och skicka in bilderna till föreningen på e-postadressen info@zetterlund.org.

Styrelsen föreslår att varje gård gör följande saker på städdagen:

  • Kratta alla gräsytor, samla ihop löv, kvistar och släng i container
  • Rensa och kratta alla grusytor
  • Städa och plocka skräp i skogsytor och buskage
  • Vid behov klippa ner buskar och mindre träd
  • Vid behov gödsla och så gräs
  • Gräv och kratta i sandlådor
  • Sopa ur lekstugor och runt sandlådor
  • Se över lekstugor, parkbänkar och lekredskap
  • Ha trevligt, fika och träffa era grannar!

Samfälligheten tillhandahåller krattor, spadar, gödsel, sopsäckar, gräsfrö och skottkärror för utlåning på städdagen. Allt detta finns att hämta i samfällighetens förrådet i nedre garage 3.

Containers

Containrar för trädgårdsavfall brukar placeras vid garage 1, 3 och 5 (se karta ovan) Observera att det är endast trädgårdsavfall som får slängas i dessa containrar. Komposten får inte användas under städhelgen.

 

Återvinning

En återvinningsbehållare för tidningar och papper finns precis utanför Zetterlunds väg i korsningen mot Bylevägen. Vid ICA Kragsta på Tallåsvägen finns återvinningsbehållare för tidningar, papper, kartonger, plast och glas. På norrortsleden mot E4/Sollentuna ligger också Hagby ÅVC som har generösa öppettider och där du kan återvinna i princip allt.

Last updated: 15 september, 2017