Samfälligheten har nu avslutat förhandlingen med Solör Bioenergi. Förfarandet kallas för förhandling, men egentligen innebär det främst att fjärrvärmeföretaget ger oss information om vad som exempelvis föranlett en prishöjning. Mötet hölls den 2025-11-20.

• Solör Bioenergi presenterade bakgrund och förklaring till prisjusteringen. Den
  prisutveckling som varit på biobränsle på över 100% sedan 2022 har inte kompenserats för
  av tidigare verksamhetsutövare. I presentationen framlades flera bilder som visar både
  biobränsleprisutveckling samt prisutveckling på fjärrvärme i Vallentuna och andra
  jämförbara nät i geografisk närhet där det framgår att prisnivån i Vallentuna inte följt andra
  motsvarande fjärrvärmenät. Nuvarande prisnivå medger inte en hållbar situation att kunna
  driva verksamheten på ett ansvarsfullt sätt.
• Solör Bioenergi gick vidare igenom rätten att ändra pris en gång årligen. Prisändringen sammanföll med att verksamheten precis tagits över från tidigare utövare vilket förklarar att tidigare dialog med kunderna ej varit möjlig.
• Solör förklarade likabehandlingsprincipen som medför att det inte går att förhandla eller ge enskilda kunder ett avvikande pris från andra motsvarande kunder.

Vi har ifrågasatt:

• Behovet av en sådan kraftig höjning som nu aviserats
• Om inte prishöjningen kunde gjorts mer stegvis
• Huruvida Solör har kalkylerat med kundreaktioner och risk till att kunder väljer andra alternativ.
• Huruvida Solör gjort en felkalkyl vid förvärvet från E.ON och om höjningen ska bekosta kommande förvärv.

Solör Bioenergi har förklarat motivet till prishöjningen kopplat till presentationen att det är de historiska ökningarna på biobränsle och de ökande kostnaderna på andra varor och tjänster som tidigare verksamhetsutövare inte kompenserat för snarare än att de skulle haft en verksamhet som inte skulle varit påverkade av dessa prisökningar på samma sätt som andra.

Vi har konstaterat att vi inte håller med Solör om detta och inte accepterar detta.

Solör Bioenergi förklarade även att produktionsanläggningarna i Vallentuna centrum med en sjövattenvärmepump och de biobränsleeldade pannorna i Okvista båda är i stort behov av utbyte vilket är en stor investering som måste göras för att långsiktigt säkra fortsatt trygga och hållbara fjärrvärmeleveranser. Delar av distributionsnätet i Vallentuna är också ålderstiget och behöver reparerats och eller bytas de kommande åren, även detta är en stor investeringskostnad som behöver finansieras.

Förhandlingen avslutades och vi kvarstår i att prisjusteringen är oskälig.

Styrelsen har nu att besluta om att genomföra medling hos Fjärrvärmenämnden i enlighet med 10–16 §§ Fjärrvärmelag (2008:263).

Dokument, presentationer från Solör:

  Solör företagspresentation förhandlingsmöten (5,0 MiB, 159 hits)

  Solör Presentation Förhandling 2026 Region Stockholm (3,6 MiB, 230 hits)

Tyvärr har vi fått information från vår leverantör av fjärrvärme, Solör Bioenergi Fjärrvärme AB, att de har för avsikt att höja fjärrvärmepriset med 22 procent från och med den 1 januari 2026. Solör tog över fjärrvärmeverksamheten från EON i Vallentuna kommun tidigare under året och det nya fjärrvärmepriset gäller alla deras kunder i Vallentuna. Som motivering till prishöjningen anger man ökade faktiska kostnader, särskilt biobränslekostnaderna som man hävdar har ökat med 100 procent de senaste fyra åren.

Samfälligheten har konsulterat jurister på Villaägarna och har begärt en förhandling med Solör i enlighet med fjärrvärmelagen. Förfarandet kallas för förhandling, men egentligen innebär det främst att fjärrvärmeföretaget ska ge oss som kunder information om vad som exempelvis föranlett en prishöjning. Om man inte kommer överens med fjärrvärmeföretaget kan man sedan ansöka om medling. Ansökan om medling görs hos Fjärrvärmenämnden.

Vi återkommer med mer information så fort vi vet något mer men när vi lägger budget för 2026 (a-conto) kommer vi i dagsläget oavsett behöva räkna med denna kostnadsökning på 22 %

Här är en aktuell artikel om Solör och deras prischock

Fastighetsägarna kritiserar Solör Bioenergi i öppet brev

Vår vicevärd flyttar från vårt område i höst och kommer då också sluta som vicevärd.

Därför söker samfälligheten en ny vicevärd.

Som vicevärd har du ansvar för samfällighetens tekniska förvaltning. Arbetet består av flera olika delar som alla syftar till att hålla god ordning i vårt område, förebygga problem, se till att allt fungerar och framförallt att ge en bra service till våra medlemmar.

Arbetsuppgifterna finns beskrivna mer i detalj i en arbetsbeskrivning som beslutas av styrelsen och revideras årligen. Vicevärden är adjungerad i styrelsen och rapporterar sitt arbete i en rapport inför varje styrelsemöte.

För att lyckas i arbetet som vicevärd behöver man ha lämplig erfarenhet, ett tekniskt intresse och rätt personliga egenskaper.

Lön enligt överenskommelse. Arbetsbelastningen varierar men handlar om ungefär 40-50 timmar i snitt per månad. En del av arbetet är säsongsbetonat och då bör man räkna med fler arbetstimmar just den tiden.

Läs gärna mer i bifogat dokument.

Är du intresserad av uppdraget eller vill veta mer kan du kontakta ordförande Peter på e-post peter@zetterlund.org

Det här året äger vårstädningen rum helgen 26-27 april

Respektive gård bestämmer själva när på helgen städningen ska äga rum och vem som ska göra vad. Kontakta ditt gårdsråd om du vill veta mera. Gårdsråden brukar sätta upp anslag runt gården med tider, vad som ska göras och att det bjuds på fika.

Väg-guppen

Väg-guppen ska sättas upp på varje gård och de ska räcka till alla! Guppen förvaras i garage 3 och hämtas där. OBS! Tänk på att guppen sätts upp på ett sådant sätt att det går att komma förbi med rullator, cyklar, barnvagnar etc

Vi hjälps åt för att hålla vårt område snyggt!

Glöm inte att stora lekplatsen ska städas, här behöver vi alla hjälpas åt! Även alla stora gräsytor runt om i området behöver krattas och städas. 

Fräsning av sandlådor

Samfälligheten kommer se till att fräsa och vända all sand i lekplatsernas sandlådor.

Containrar finns på plats

Containrar för trädgårdsavfall kommer att finnas tillgängliga som vanligt. De står vid garage 1, 3 och 5. OBS! Inget annat än trädgårdsavfall får slängas i dessa containrar!

Utlåning av redskap etc

Utlåning av trädgårdsredskap, t ex krattor och skottkärror, sker utanför garage 3, på gräsmattan framför teknikhuset ”UC2”. Där finns också säckar att samla löv och annat trädgårdsavfall i. Föreningen har ett begränsat antal redskap så har ni egna är det bra! Har du tips på fler redskap som samfälligheten borde köpa in får du gärna ta upp det med vicevärden. Här kan du läsa mer om vad vi brukar göra på våra vår- och höststädningar.

Föreningens ordinarie årsstämma den 19 mars 2025 samlade 18 fastighetsägare och 3 medlemmar från bostadsrättsföreningen.

Stämman beslutade att

• Fastställa verksamhetsberättelse, årsbokslut och revisionsberättelse för 2024
• Avsätta förra årets vinst, 2 445 091 kr, till underhållsfond
• Fastställa styrelsens förslag till budget och debiteringslängd för 2025, vilket innebär oförändrad samfällighetsavgift på 21 472 kr/år medans a-conto för vatten och värme höjs till 24 638 kr/år.

Stämman valdes också en ny styrelse

Till ledamöter valdes:
Peter Lindén, omval 1 år
Susanne Haggren, omval 1 år
Bo Hedström, nyval 2år
Eva Friedman, nyval 2 år

Till ersättare valdes:
Yvonne Hallin, nyval 1 år
Lena Lindehag, nyval 1 år

Stämman valde Peter Lindén som ordförande för styrelsen.

Till revisorer nyvaldes Niklas Schierenbeck  (Hummelkläppen) och Per-Arne Lindeborg (lekmannarevisor). Till revisorssuppleant omvaldes Mikael Jonsson, (Certe revision Stockholm).

Frågor från medlemmar

• Fråga kom angående energikostnaderna i området, gällande fjärrvärme.
  Vi har avtal med EON och det finns inga möjligheter att byta leverantör då det enbart är EON som levererar fjärrvärme i Vallentuna. Priset är fast för alla EONs kunder och vi kan inte förhandla enskilt pris.
• Fråga kom om det finns möjlighet att få samfällighetsavgiften på autogiro.
  Nej, samfälligheten har valt att ha samfällighetsavgiften via e-faktura.
• Fråga kom vad samfälligheten har för planer gällande underhåll av kulvertsystemet?
  Samfälligheten har varit i kontakt med några företag som håller på med kulvertsystem. Det finns lite olika alternativ för renovering bl.a. relining. Under året kommer styrelsen fortsätta med arbetet för att få fram en lösning för vilken renovering som är bäst för vårt område, samt ta fram en kostnadsberäkning och en rimlig tidsplan för eventuell renovering av kulvertsystemet. Denna kommer presenteras vid nästa årsmöte.
• Fråga kom gällande säkerhet och hur förvaring av ritningar på kulvertsystemen sker.
  De finns i dagsläget på papper i föreningslokalen, styrelsen ser över möjlighet att digitalisera ritningarna. De finns även hos Vallentuna kommuns Stadsbyggnadskontor.
• Fråga kom gällande sanden i sandlådorna, finns det några planer på att byta ut sanden i sandlådorna, samt att det finns ett önskemål om att sätta nät över sandlådorna.
  Under vårens städdagar kommer sanden i sandlådorna vändas och luckras upp, varje gård ansvarar för att rensa sandlådorna från skräp. Styrelsen kollar upp möjlighet till nät över sandlådorna.
• Fråga kom om vad som gäller när bilar parkerar inne på gårdarna och står så till att de blockerar.
  Om man ser att det står bilar i området och att dessa blockerar så går det att ringa Aimo och be att de kommer och lappar bilarna. Telefonnummer står på skyltarna vid parkeringsplatserna vid garagen.
• Fråga kom hur samfälligheten ska hantera skräp, t.ex. fimpar i trapporna till garagen och få bort att personer står där och röker och skräpar ner, kan man sätta upp lappar om att man inte ska skräpa ner?
  Tyvärr tror inte styrelsen att det blir någon förändring genom att sätta upp lappar och det är svårt att få bort att personer håller till i trapporna.
• Fråga kom gällande anslagstavlorna vid garagen, det är problem med att få informationen att sitta kvar, pappren blåser ner då tavlorna är gamla och utslitna.
  Styrelsen kommer se över anslagstavlorna och ev. byta ut dessa mot nya.

Protokoll

Här kan du ladda ner protokollet från stämman